2009-07-09 00:00
頂新入股101 A級辦公室利多
頂新集團入股台北101,成為最大股東,也成為市場上的熱門話題。對於房市的影響,瑞信證券以中性解讀,因為每坪價格距離2008年的高點仍有一段差距;但摩根士丹利證券台股研究部主管王嘉樞則從整體觀點強調,越來越多的海外台商開始將投資目光轉回台灣,後續發展值得投資人留意。
王嘉樞強調,隨著兩岸關係走向開放以來,越來越多在中國的台商開始回台投資,像是旺旺集團先前買下友聯產險改名為旺旺保,後來又買下中時媒體集團;頂新集團近期入股台北101,之前也曾經併購味全。
王嘉樞指出,投資人應該仔細觀察這些企業的投資方向,因為可以尋找哪些產業是可以從這一波台商鮭魚返鄉潮中受惠。
瑞信證券指出,雖然隨著兩岸經貿互動更為緊密,商用不動產的前途相當光明,但短期來看,由於總體經濟疲弱,台北市A級辦公室空置率仍會持續惡化,壓抑商辦大樓價格和租金收益率的成長空間。
瑞信證券分析,隨著台北101大樓在2004年完工啟用,台北市A級辦公室一下子增加6萬坪的供給,2006-2008年則增加了2.08萬坪,今年根據房仲業者的估計,會增加5.33萬坪,雖然當中有一些已經被預訂,但供給增加而需求疲弱,A級辦公室的空置率已經從去年第四季的7.6%,到今年第一季達到13.8%,預期下半年會持續增加。
瑞信證券分析頂新這次入股台北101的價格,推估每坪取得成本約72萬元,距離2008年的高點還有15-20%的差距,價格不高可能主要還是因為台北101獲利表現不佳,去年呈現虧損,今年上半年仍處於虧損狀態。
瑞信證券強調,根據目前的建築許可來看,A級辦公室未來兩年不會有太多的供給,但需求可望隨著景氣復甦而轉佳,供給需求展望也會跟著轉好。企業獲利和就業市場。長線來看,仍然看好豪宅和商辦的成長潛力。
王嘉樞強調,隨著兩岸關係走向開放以來,越來越多在中國的台商開始回台投資,像是旺旺集團先前買下友聯產險改名為旺旺保,後來又買下中時媒體集團;頂新集團近期入股台北101,之前也曾經併購味全。
王嘉樞指出,投資人應該仔細觀察這些企業的投資方向,因為可以尋找哪些產業是可以從這一波台商鮭魚返鄉潮中受惠。
瑞信證券指出,雖然隨著兩岸經貿互動更為緊密,商用不動產的前途相當光明,但短期來看,由於總體經濟疲弱,台北市A級辦公室空置率仍會持續惡化,壓抑商辦大樓價格和租金收益率的成長空間。
瑞信證券分析,隨著台北101大樓在2004年完工啟用,台北市A級辦公室一下子增加6萬坪的供給,2006-2008年則增加了2.08萬坪,今年根據房仲業者的估計,會增加5.33萬坪,雖然當中有一些已經被預訂,但供給增加而需求疲弱,A級辦公室的空置率已經從去年第四季的7.6%,到今年第一季達到13.8%,預期下半年會持續增加。
瑞信證券分析頂新這次入股台北101的價格,推估每坪取得成本約72萬元,距離2008年的高點還有15-20%的差距,價格不高可能主要還是因為台北101獲利表現不佳,去年呈現虧損,今年上半年仍處於虧損狀態。
瑞信證券強調,根據目前的建築許可來看,A級辦公室未來兩年不會有太多的供給,但需求可望隨著景氣復甦而轉佳,供給需求展望也會跟著轉好。企業獲利和就業市場。長線來看,仍然看好豪宅和商辦的成長潛力。
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